Tomter i Kungslena

Vilken typ av hus får jag bygga?

Tanken är att det nya området ska förstärka långgatans karaktär, genom att nya hus placeras med långsida längs bygatan (väg 2871) på ett jämnt avstånd av 17m från vägkant. Husen ska utformas med träfasad som skall vara rödmålad (slamfärg), samt sadeltak av rödfärgat oglaserat tegel (ej betongpannor) för att som långt som möjligt knyta an till befintlig äldre bebyggelse och ge ett intimt och lantligt intryck. Känslan av en obruten långsida ut mot vägen är viktig för att uppnå bygatans karaktär, vilket säkerställs med s.k. prickmark samt placeringsbestämmelser. För att bibehålla äldre struktur med fristående komplementbyggnader finns en bestämmelse om att garage ska vara fristående och därmed inte får sammanbyggas med bostadshuset. Genom att ha en gemensam lokalgata in i området, vinkelrät mot långgatan, är tanken att känslan av tvärgata ska uppnås. Placeringen av lokalgatan ligger medvetet mot naturområdet, för att öka tillgängligheten till naturen för alla bostäderna, samtidigt som viktiga befintliga ledningar kan ligga orörda och blir förlagda i gatumark. Området ska i så stor omfattning som möjligt följa markens lutning, utan för kraftiga terrasseringar.

Vilken typ av hus du får bygga regleras i detaljplanens plankarta. Nedan följer en uppräkning av vilka bestämmelser som gäller, mer utförlig information finner du i detaljplanens plankarta. Pdf, 33.8 MB.

Användning och utformning

• B – Bostäder medges inom mark betecknad med B, och är även tänkt att rymma erforderlig parkering för de tänkta bostäderna.
• Högsta utnyttjandegrad i bruttoarea per fastighetsarea – e1 medger en exploatering på 33%. Byggnadshöjden regleras till 5 meter.
• Placeringsbestämmelsen p1 anger att huvudbyggnad skall placeras med långsida mot väg 2871, 17 meter från vägkant.
• Prickad mark reglerar vilken mark som ej får förses med byggnad.
• Utformningsbestämmelserna f1 samt f2 reglerar att taken skall vara av typen sadeltak med oglaserat rött taktegel, samt att fasaden ska utformas som faluröd träfasad.
• f3 reglerar att huvudbyggnaderna ska uppföras med förhöjt väggliv och f4 att garage måste uppföras fristående, och därmed inte får sammanbyggas med huvudbyggnaden.
• b1 reglerar att inte källare får byggas.
• n1 säkerställer infiltration av dagvatten på tomtmark genom att reglera att endast 66% av fastighetsarean får hårdgöras.
• Fastighetsindelning visas på illustrationsplanen. Fastighetsindelningen har sin utgångspunkt i villatomter om ca 1000-1500kvm.
• GATA – Huvudgata. Delar av genomfartsväg 2878 genom Kungslena.
• GATA1 – Lokalgata. Gatorna inom bostadskvarteret, som är tänkta att rymma gatumark men ej trottoarer. En tänkt vändplan för sophanteringsfordon är även förlagd på gatumark.
• NATUR – Naturområde medges inom mark betecknad med Natur. Befintlig askdominerad lövskog ska bevaras. Viss röjning medges. Inkluderar även vägren längs väg 2871. Egenskapsbestämmelsen Dagvatten säkerställer att en del av naturmarken är avsedd för fördröjning av dagvatten.

Ansökan om tillstånd pga. landskapsbildskydd

Eftersom Kungslena är ett område med landskapsbildskydd behöver den som köper en tomt ansöka om tillstånd från Länsstyrelsen innan ett bygglov kan beviljas. Området får bebyggas men en formell ansökan måste göras av tomtköparen.

Så går det till

Ansökan görs till Länsstyrelsen på blankett:

• Ansökan om dispens eller tillstånd inom skyddade områden (lansstyrelsen.se) Länk till annan webbplats.

Det tillkommer ingen ansöknings- eller prövningsavgift utan är kostnadsfritt men en beviljad ansökan krävs för att få bygglov.

Länsstyrelsens officiella mål om handläggningstid för den ärendekategori där landskapsbildsskyddsprövningar ingår är att 90% av ansökningarna ska avgöras inom 180 dagar. Eftersom detaljplanen är strikt så går det i regel fortare att få sin ansökan beviljad men kan så klart också dröja hela handläggningstiden beroende på antal aktuella ärenden.

Kungslena by

Vad kostar en tomt?

Tomterna kostar 220 kr per kvadratmeter. Eftersom tomterna är olika stora beror det totala priset på vilken tomt du väljer.

Förutom priset för tomten tillkommer följande kostnader (enligt taxa 2023*):

• Vatten & avlopp: Anslutningsavgift 87 401 kr* + byggvatten 316 kr*. Mer information och villkor hittar du på kommunens VA-enhet.
• El: 38 125 kr*, under förutsättning att det sker inom 200 meter från matande punkt. Mer information och villkor hittar du på Sjogerstads Elektriska Distributionsförening ekonomisk förening: Nyanslutning. Länk till annan webbplats.
  
• Fiber: 6 900 kr*, gäller vid nybyggnation och första erbjudandet om anslutning. Mer information och villkor hittar du på Tidaholms Energi: Bredband Länk till annan webbplats.

Exempel

Den minsta tomten är 1 121 kvadratmeter och kostar 246 620 kronor. Till det kommer kostnader på 137 742 kronor*. Det totala priset för tomten blir 379 362 kronor.

Den största tomten är 1 607 kvadratmeter och kostar 353 540 kronor. Till det kommer kostnader på 137 742 kronor*. Det totala priset för tomten blir 486 282 kronor.

* Kostnader kan justeras årligen och ändringar kan förekomma. Om du har frågor kring taxor, olika förutsättningar och villkor kontakta Sjogerstad elektrisk distributionsavdelning ekonomisk förening Länk till annan webbplats., enhet VA/Avfall respektive Tidaholms Energi Bredband. Länk till annan webbplats.

Kostnad för fyllnadsmassor tillkommer

För att bygga hus behövs i princip alltid fyllnadsmassor för att huset ska stå stabilt. Vid markberedningen för tomterna i Kungslena har lagret med matjord varit djupare än markundersökningen visat. Det gör att det troligtvis kommer att krävas mer fyllnadsmassor än på många andra typer av tomter. Fyllnadsmassor ingår inte i priset för tomten utan är något tomtköparen står för.

Övriga avgifter

Det tillkommer kostnader för att söka bygglov från kommunen samt för att ansöka om dispens från landskapsbildsskyddet hos länsstyrelsen Länk till annan webbplats..

När kan jag börja bygga?

Alla villatomterna i Kungslena är färdiga för överlåtelse. Vid intresse, kontakta samhällsbyggnadsförvaltningen eller fyll i formuläret för tomtkö ovan.

Innan bokning av tomt

Innan en bokning sker kommer ni ges möjligheten att undersöka tomten, därefter bokar ni tomt, skriver köpeavtal och därefter köpebrev.

Då området är nytt behöver det skapas värdeintyg på varje tomt. Det är kommunen som skapar värdeintygen tillsammans med en mäklare och värdeintyget ingår i kostnaden för tomten. Det går inte skapa värdeintyg innan köpet är klart utan det görs med ett påskrivet köpeavtal.

Med värdeintyg och köpebrev söker ni lagfart hos Lantmäteriet. Eftersom köpeavtal är en bindande handling kan man efter påskrivet köpeavtal söka bygglov.

Innan du börjar bygga

Innan du börjar bygga måste du ansöka om bygglov hos kommunen och söka dispens från landskapsbildsskyddet hos länsstyrelsen Länk till annan webbplats.. Se information om dessa processer ovan.

Övriga regler kring byggande

I kontraktet du skriver på när du köper en tomt finns regler kring hur lång tid du har på dig att bygga på tomten. Så här står det i kontraktet:

Köparen förbinder sig att inom två (2) år, räknat från den dag köpe-avtalet upprättades ha färdigställt ett bostadshus för permanent boende på Fastigheten i enlighet med gällande detaljplan. Köparen får inte utan Säljarens medgivande överlåta Fastigheten innan byggnadsskyldigheten fullgjorts. Denna skyldighet anses fullgjord när bostadshuset är färdigt för inflyttning och slutbesked utfärdats.

Reglerna finns för att ingen ska kunna köpa upp tomter utan planer på att bygga på dem och sedan sälja dem vidare.

Tomtkö, intresseanmälan

Om du är intresserad av en tomt i Kungslena ska du ställa dig i tomtkö för området.

Du förbinder dig inte till att köpa en tomt om du ställer dig i tomtkö.